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目前的一个北海房价走势,此时买房行不行通


文章出处:海南东崛房地产营销策划有限公司责任编辑:目前的一个北海房价走势,此时买房行不行通人气:100发表时间:2018/10/12

现在讨论北海房价是一件吃力不讨好的事情。以为房价会涨的,会被以为是开发商和中介的托儿;觉得房价会跌的,会被嘲笑蠢蛋一枚。
理论研究北海房价愈加困难。由于北海的购房主力是“不长住北海”的外地人。这一集体首要来自何方?到底有多大规模?用户要素怎样?稳定程度怎样?购买能力怎样?购房特征又怎样?这些都没有切当的数据。
直白地说,关于北海的房价走势只要一个字:猜。本文仅仅企图剖析怎样让猜想愈加合理一点。限于篇幅,只谈新建商品住宅(一手房)的价格。
北海房价的构成要素
北海现在的房价首要由4部分组成:合同价格、装饰规范、价外费用(如团购费目标费)、扣头优惠。
1、合同价格
合同价格,也称网签价格,是指购房合同所载明的毛坯房价。它是不可能急剧大涨的,由于它不得超越存案价格。它也是不会轻易跌落的,由于那意味楼市现已转冷、且开发商现已用尽了其它抵御手法。
怎样知道合同价格是涨仍是跌?
看国家统计局每月公布的北海房价指数。它是“直接选用当地房地产管理部门的网签数据”。
统计局的房价指数的确不能全面反映楼市涨跌,但常常能传递当地政府的情绪、当地楼市转热或转冷的信号。
2、装饰规范
由于合同价格不能超越存案价格,开发商涨价的最简略方法就是将毛坯变成高端装饰房。
北海现行规则:商品房装饰分为A、B、C三个等级,分别是1500-2500元/平方、800-1500元/平方、800元/平方以下。
装饰规范因而成了北海楼市的晴雨表:A级越多、楼市越热;A级变少,楼市就会变冷。假如觉得中低端楼盘好象都康复成毛坯交房,那就意味楼市现已冷飕飕了。
3、价外费用
价外费用有违规和绑缚之说。团购费目标费之类的,很有违规的嫌疑。买房一起有必要购买车位、有必要接受开发商指定的服务项目等等,都属于绑缚的领域。
假如这些价外费用依然盛行、且额度动辄数万元乃至更高,那楼市还在热得棘手。反过来,假如规范越来越低,楼市天然是越来越冷。假如基本上消失了,估计高库存又重返了北海。
不过,这方面要弄清预定金和价外费用的差异。假如预定金在正式购房时主动转为房款——这并不是价外收费。
4、扣头优惠
假如看房时简直见不到楼盘的扣头或赠送促销,楼市天然火辣。反过来,楼盘打折一再、赠送多多(不含赠送面积),开发商小日子应该有点伤心。
但这要除掉两种状况:一是逢年过节促销要谨慎对待,由于不扫除为目标、为还款而暂时大促销。二是先涨价再打折的,不算。比如存案价格是7200元/平方,先宣称原价9000再打8折。


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